THU?, PHí Và L? PHí KHI CHUY?N NH??NG QUY?N S? D?NG ??T, QUY?N S? H?U NHà Và TàI S?N G?N LI?N V?I ??T

Ch?a bao gi? mà th? tr??ng ??a ?c l?i s?i ??ng nh? hi?n nay. Kh?p hang cùng ng? h?m, t? thành th? ??n n?ng th?n, t? mi?n xu?i ??n mi?n ng??c ?au ?au c?ng nghe nói v? ??t, ??t và ??t. Sau ?ay H?ng lu?t Capital xin cung c?p ??n quy v? các lo?i thu?, phí và l? phí khi th?c hi?n vi?c chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ??t và tài s?n g?n li?n v?i ??t trong n?m 2019 nh? sau:

Phí c?ng ch?ng h?p ??ng mua bán, t?ng cho nhà ??t

Theo kho?n 2 ?i?u 4 Th?ng t? 257/2016/TT-BTC phí c?ng ch?ng h?p ??ng mua bán nhà ??t ???c tính nh? sau:

C?n c? ?? tính phí c?ng ch?ng:

Tr??ng h?p 1: Mua bán ??t mà kh?ng có nhà ?, tài s?n trên ??t

C?n c? ?? tính phí c?ng ch?ng khi mua bán t?ng cho ??t là giá tr? quy?n s? d?ng ??t.

Tr??ng h?p 2: Mua bán ??t mà có nhà ?, tài s?n g?n li?n v?i ??t

C?n c? ?? tính phí c?ng ch?ng là t?ng giá tr? quy?n s? d?ng ??t và giá tr? tài s?n g?n li?n v?i ??t, giá tr? nhà ?, c?ng trình xay d?ng trên ??t.

M?c thu phí c?ng ch?ng h?p ??ng mua bán ??t:

TT Giá tr? tài s?n ho?c giá tr? h?p ??ng, giao d?ch M?c thu

(??ng/tr??ng h?p)

1 D??i 50 tri?u ??ng 50 nghìn

2 T? 50 tri?u ??ng ??n 100 tri?u ??ng 100 nghìn

3 T? trên 100 tri?u ??ng ??n 01 t? ??ng 0,1% giá tr? tài s?n ho?c giá tr? h?p ??ng, giao d?ch

4 T? trên 01 t? ??ng ??n 03 t? ??ng 01 tri?u ??ng + 0,06% c?a ph?n giá tr? tài s?n ho?c giá tr? h?p ??ng, giao d?ch v??t quá 01 t? ??ng

5 T? trên 03 t? ??ng ??n 05 t? ??ng 2,2 tri?u ??ng + 0,05% c?a ph?n giá tr? tài s?n ho?c giá tr? h?p ??ng, giao d?ch v??t quá 03 t? ??ng

6 T? trên 05 t? ??ng ??n 10 t? ??ng 3,2 tri?u ??ng + 0,04% c?a ph?n giá tr? tài s?n ho?c giá tr? h?p ??ng, giao d?ch v??t quá 05 t? ??ng

7 T? trên 10 t? ??ng ??n 100 t? ??ng 5,2 tri?u ??ng + 0,03% c?a ph?n giá tr? tài s?n ho?c giá tr? h?p ??ng, giao d?ch v??t quá 10 t? ??ng.

8 Trên 100 t? ??ng 32,2 tri?u ??ng + 0,02% c?a ph?n giá tr? tài s?n ho?c giá tr? h?p ??ng, giao d?ch v??t quá 100 t? ??ng (m?c thu t?i ?a là 70 tri?u ??ng/tr??ng h?p).

L?u y: Tr??ng h?p giá bán ??t mà th?p h?n so v?i giá Nhà n??c quy ??nh thì giá tr? ?? tính phí c?ng ch?ng = Di?n tích ??t ghi trong h?p ??ng X giá ??t Nhà n??c quy ??nh.

Thu? thu nh?p cá nhan

Tr??ng h?p 1: Sang tên S? ?? khi mua bán nhà ??t

Thu? thu nh?p cá nhan ph?i n?p là 2% giá tr? chuy?n nh??ng.

Tr??ng h?p 2: Sang tên S? ?? trong tr??ng h?p t?ng cho

Thu? thu nh?p cá nhan ph?i n?p là 10% giá tr? nhà ??t.

Theo quy ??nh ?ay là kho?n thu? do ng??i bán ph?i n?p (vì ng??i bán là ng??i có thu nh?p) nh?ng hai bên có th? th?a thu?n ai là ng??i ph?i n?p kho?n thu? này.

L?u y:

02 tr??ng h?p ???c mi?n thu?

Theo ?i?u 3 Th?ng t? 111/2013/TT-BTC thì nh?ng tr??ng h?p sau, khi mua bán ??t s? ???c mi?n thu? thu nh?p cá nhan, c? th?:

- Sang tên S? ?? trong tr??ng h?p mua bán ??t gi?a: V? v?i ch?ng; cha ??, m? ?? v?i con ??; cha nu?i, m? nu?i v?i con nu?i; cha ch?ng, m? ch?ng v?i con dau; b? v?, m? v? v?i con r?; anh ch? em ru?t v?i nhau…

- Ng??i bán nhà ??t có duy nh?t m?t nhà ?, quy?n s? d?ng ??t ? t?i Vi?t Nam.

Trên th?c t?, nhi?u tr??ng h?p khai giá trong h?p ??ng th?p h?n giá mua bán th?c t? ?? gi?m ti?n thu? ph?i n?p. L?u y tr??ng h?p n?u c?n nhà b?n sang tên ch?a ?? ?i?u ki?n t?i thi?u 183 ngày tính ??n th?i ?i?m chuy?n nh??ng nên b?n s? kh?ng thu?c tr??ng h?p ???c mi?n thu? thu nh?p cá nhan khi chuy?n nh??ng ph?n tài s?n này.

L? phí tr??c b?

Theo ?i?u 5 Ngh? ??nh 140/2016/N?-CP v? l? phí tr??c b? thì l? phí tr??c b? ph?i n?p khi chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ??t và tài s?n g?n li?n v?i ??t ???c xác ??nh theo c?ng th?c sau:

L? phí tr??c b? ph?i n?p = Giá tính l? phí tr??c b? x M?c thu l? phí tr??c b?

Trong ?ó,

- M?c thu l? phí tr??c b? v?i Nhà, ??t m?c thu là 0,5%.

- Giá tính l? phí tr??c b? ??i v?i ??t là giá ??t t?i B?ng giá ??t do UBND c?p t?nh ban hành t?i th?i ?i?m kê khai l? phí tr??c b?.

Tr??ng h?p mua bán trong h?p ??ng cao h?n giá theo b?ng giá ??t thì tính theo giá ghi trong h?p ??ng.

Ngoài ra, khi n?p h? s? ng??i mua còn ph?i n?p thêm m?t s? kho?n l? phí khác nh?: Phí th?m ??nh h? s? c?p S? ??, l? phí c?p S? ??…nh?ng kho?n phí và l? phí này do H?ND t?ng t?nh quy ??nh (theo Th?ng t? 250/2016/TT-BTC). Trên th?c t?, nh?ng kho?n phí, l? phí này th??ng d??i 100.000 ??ng.

Trên ?ay là nh?ng lo?i chi phí sang tên S? ?? 2019, theo quy ??nh, khi có nhu c?u sang tên S? ?? thì ph?i n?p ??y ?? các chi phí thì m?i ???c sang tên.