Simula??o Online ou Avalia??o Profissional?

Actualmente, é possível encontrarmos nos portais de venda de imóveis, ofertas para simular gratuitamente o valor de avalia??o dos mesmos. Qualquer utilizador ou proprietário consegue, em poucos minutos, e com o preenchimento de alguns dados simples, ter acesso a uma estimativa de pre?o do seu imóvel. Em alguns casos, o utilizador recebe em simultaneo a recomenda??o de agentes de media??o imobiliária, que poder?o ajudar na comercializa??o do imóvel.

Naturalmente, quem se encontre numa potencial situa??o de venda, poderá precisar da ajuda de profissionais que disp?em de todo o tipo de recursos, conhecimento e capacidade, para determinar quais os valores de mercado praticados numa determinada localiza??o.

E é exactamente nesta fase que se coloca a pergunta: se está disponível gratuitamente uma simula??o de valor para um imóvel, por que raz?o se justifica contratar um servi?o pago de Avalia??o Imobiliária?

Para dar resposta a esta quest?o, vamos explorar as diferen?as entre pedir uma avalia??o a um perito avaliador certificado ou obter uma simula??o gratuita feita por um mediador.

Conhecimento Técnico Específico

Os peritos avaliadores têm?forma??o especializada?em avalia??o de imóveis. Enquanto técnicos, conhecem e aplicam as metodologias, normas e técnicas adequadas.

Os mediadores podem n?o ter o mesmo nível de conhecimento técnico em avalia??o. A sua experiência destaca-se na promo??o dos imóveis e no processo de negocia??o.

Análise Detalhada do Imóvel

Um perito avaliador considera na sua análise factores que podem n?o estar presentes numa simula??o prestada por uma mediadora, fazendo uma inspec??o detalhada?ao imóvel no local. Isso inclui verificar áreas, qualidade da constru??o, materiais utilizados, acabamentos, estado de conserva??o e outros factores que afetam o valor. Os peritos consideram igualmente ativos intangíveis, como localiza??o,?vista,?potencial de valoriza??o?e?características únicas?do imóvel. Estes factores podem influenciar significativamente o valor, mas podem n?o ser considerados numa simula??o de um mediador.

As simula??es gratuitas oferecidas nos portais dispensam a visita ao imóvel, o que faz com que desconsiderem as características únicas do imóvel (boas e más)!

Relatórios Detalhados e Fundamentados

Os peritos avaliadores produzem relatórios detalhados, com?justificativas claras?para o valor atribuído. Esses relatórios s?o essenciais para transac??es imobiliárias, financiamento e disputas legais.

Situa??es mais complexas, como casos de imóveis com contratos de arrendamento em vigor, avalia??es para partilhas, imóveis em que as áreas registadas n?o estejam em conformidade com o observado no local, ou outras, s?o também tidas em considera??o pelos peritos avaliadores.

Imparcialidade e Independência

Os peritos avaliadores s?o independentes e imparciais, uma vez que n?o existe qualquer interesse pessoal no resultado da avalia??o.

No caso dos mediadores, os mesmos podem ter rela??es com alguma das partes envolvidas, o que pode afectar a sua objectividade. Esta eventual falta de objectividade prende-se com o facto de os mediadores poderem estar mais susceptíveis a uma venda mais rápida em detrimento de um valor de mercado mais elevado.

Responsabilidade Profissional

Os peritos avaliadores têm uma responsabilidade profissional por erros ou omiss?es nos seus relatórios.?Para isso, o seu seguro de responsabilidade civil profissional cobre danos causados aos clientes decorrentes de avalia??es incorretas.

Responsabilidade ética e Legal

Os peritos avaliadores têm igualmente?responsabilidade ética pelos seus relatórios, devendo seguir os padr?es éticos e transpor as normas legais em vigor, aplicáveis à sua prática profissional. ?Desta forma, os peritos avaliadores garantem uma abordagem mais especializada e detalhada, ao determinar o valor de um imóvel.

Garantias de obten??o de negocia??es justas

Tanto compradores como vendedores podem usar relatórios de avalia??es como base para negocia??es: um vendedor pode ajustar o pre?o de venda com base na avalia??o, e um comprador pode negociar com base em informa??es objectivas.

Recomenda-se que, sempre que haja dúvidas, e para ter a garantia de que o valor de mercado que foi determinado cumpre as normas e defende os interesses de ambas as partes, a escolha recaia sobre a avalia??o em detrimento da estimativa de valor.

Norma e regula??o da actividade

S?o duas as institui??es internacionais que regulam a actividade de avalia??o imobiliária e os seus membros: RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) e TEGoVA (The European Group of Valuers’ Associations. A nível nacional, esta regula??o é feita pela CMVM (Comiss?o de Valores Imobiliários). Para garantir as melhores avalia??es, deverá sempre optar por um perito avaliador com, pelo menos, uma certifica??o de uma destas entidades.

Acima de tudo, é importante perceber quais as principais diferen?as entre a avalia??o e a simula??o, e os riscos em que poderá incorrer ao utilizar estas simula??es para os fins n?o apropriados, e quais as situa??es que poder?o justificar o recurso a um perito avaliador certificado.

Uma decis?o informada poderá fazer toda a diferen?a no resultado dos seus investimentos!

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Artigo de Opini?o de Tania Fragoso, MRICS RV ,?Head of Valuations da Worx, publicado na?Magazine Imobiliário no dia 05 de junho 2024.