O mercado imobiliário vai sofrer uma crise em 2023?

Em 2022 assistimos a uma retoma muito importante no mercado imobiliário, no contexto pós Covid-19, que foi notória e transversal a todos os segmentos. No entanto, nesta altura, e devido às circunstancias geopolíticas que atravessamos, há um grande receio relacionado com a infla??o e o aumento das taxas de juro – vamos agora ter um desafio para o imobiliário, n?o somente no imediato, mas para os próximos anos.

Nos grandes desafios para 2023, e sendo algo que nos toca a todos, destacam-se a responsabilidade social e a sustentabilidade, que dever?o ser os principais focos de ac??o, por serem transversais n?o apenas ao imobiliário, mas a toda a economia.

Acredito que existem também áreas que entram no espectro da sustentabilidade e que ter?o impacto no setor imobiliário em 2023. O investimento em infraestruturas como as ferrovias é uma delas. Uma forma de dinamizar o mercado imobiliário fora dos grandes centros urbanos, criando condi??es para que os portugueses consigam comprar as suas residências, ao mesmo tempo que dinamizamos as regi?es do interior do país, pode passar precisamente por este desenvolvimento da rede ferroviária.

Por outro lado, precisamos que sejam criadas condi??es para o desenvolvimento do mercado build to rent. Estes novos modelos de investimento imobiliário permitem colocar no mercado mais habita??o, com valores mais acessíveis. Há uma acentuada escassez de oferta no mercado de arrendamento, que precisar de ser combatida. E é igualmente necessário construir casas com áreas mais eficientes e adequadas às necessidades atuais.

Antevejo que o próximo ano será um ano desafiante, mas temos de ser realistas e assumir que os últimos oito anos foram totalmente atípicos, com taxas de juro negativas, e agora temos, for?osamente, de normalizar e voltar às taxas de juro positivas. Este vai ser um período de transi??o, e o facto de termos uma percentagem de empréstimos indexados a taxas de juro variáveis t?o elevadas, vai provocar maior impacto.

é certo que este aumento da infla??o representa um grande desafio num futuro próximo, porque todas as transi??es s?o dolorosas, e os próximos tempos ser?o conturbados. Mas, ao mesmo tempo que os períodos de desafios s?o mais exigentes, s?o aqueles nos quais as empresas mais se reinventam. Depois da crise no seguimento da falência do Lehman Brothers, assistimos ao surgimento de muitas empresas mais resilientes. Claro que tudo isto tem uma consequência social e afeta famílias e empresas, mas temos de ter os pés bem assentes na terra e saber que a vida é feita de desafios. Estamos no mercado há 26 anos, já passámos por muitos ciclos, nem todos positivos, mas ultrapassámos todos e estamos aqui de pedra e cal.?

Análise de Pedro Rutkowski ,?CEO da?WORX Real Estate Consultants, publicado no Especial Imobiliário e Reabilita??o Urbana, do Jornal Económico , de 16 de dezembro de 2022.