Kun loimme itse helvetinkoneen
Marjo Uotila
CEO | Rethinking built environments to support human health and wellbeing | Keynote speaker | Co-author of Kohti kauniimpaa kaupunkia | Member of City Council in Kaarina
T?m? on tosi tarina parin vuoden takaa, kun rakentaminen viel? k?vi kuumana ja kaikki meni kaupaksi.
Er??n suomalaisen kaupungin johtaja kertoo: "Olemme tehneet kaavoituksessa suuria virheit?. Nyt olemme huomanneet asian, ja yrit?mme tehd? muutoksia, jolla isoa laivaa saataisiin k??nnetty?."
Tarina alkaa n?in:
Mit? kaupunki haluaa kaavoittaa ja miksi?
Kaupunki haluaa kaavoittaa sellaisia alueita, joihin joku rakennusyritys haluaisi tulla jotain rakentamaan. Logiikka: eih?n kannata kaavoittaa sellaisia alueita, mihin kukaan ei halua tulla rakentamaan.
Ok, hyv?ksyt??n t?m?. Mutta millaisia alueita rakennusyritykset haluavat tulla rakentamaan?
Sellaisia, joille saa tehd? mahdollisimman paljon mahdollisimman pieni? asuntoja, mahdollisimman tiiviisti ja korkeasti, l?helle joukkoliikenneyhteyksi?.
Ok, hyv?ksyt??n t?m?. Mutta miksi rakennusyritykset haluavat rakentaa t?llaisia?
Siksi, koska ne k?yv?t todella hyvin kaupaksi.
Ok, kuulostaa j?rkev?lt?. Mutta kuka niit? ostaa?
Niit? haluavat ostaa p??asiassa institutionaaliset asuntosijoittajat, jotka ostavat isoja m??ri? mahdollisimman pieni? asuntoja uusista rakennuksista.
Ok, hyv?ksyt??n t?m?.
Mutta miksi institutionaaliset asuntosijoittajat haluavat ostaa paljon juuri t?llaisia asuntoja?
Koska niihin saa vuokransa varmasti maksavat vuokralaiset.
Ok, hyv?ksyt??n t?m?.
Mutta mist? n?m? varmat vuokrat tulevat?
Varmasti vuokransa maksavien vuokralaisten vuokrat maksetaan Kelan eli yhteiskunnan kassasta.
T?ss? kohtaa kertoja piti tauon. T?m? oli se kohta, jossa kaupungin p??tt?j?t olivat ymm?rt?neet, ett? he ovat itse luoneet noidankeh?n.
Tarina jatkui viel? niin, ett? oli havaittu, ett? kun mainitut vuokralaiset siirtyiv?t el?m?ss? eteenp?in, niin ett? pystyiv?t itse maksamaan asumisestaan, niin he eiv?t j??neet asumaan n?ihin kuvatulla logiikalla synnytettyihin asuntoihin.
Vaan, jos he halusivat asua "keskustassa", he muuttivat Helsingin keskustaan, tai perheellisin? he muuttivat muille paikkakunnille, joissa on tarjolla omakotiasumista puutarhoineen.
Ja tilalle n?ihin asuntoihin muutti aina seuraavaksi "varmoja vuokranmaksajia".
T?m? tarina tuli mieleeni t?st? Helsingin Sanomien uutisesta:
BIM specialist
3 周Eilen kuulin kollegalta nyt suunniteltavan aika merkitt?v?sti suurempaa keskiasuntokokoa - nollakorkojen paikoin liiallisesta sijoitusk?mpp?rakentamisesta tunnutaan palattavan normaalimmalle uralle, ei t?ss? mik??n helvetinkone n?yt? syntyneen.
Industry 5.0 | Degrowth value chains | Building physics and timber specialist | Views expressed are my own (c)
3 周T?m? on vain yksi kulma ongelmaan. Toinen on, ett? "varmasti maksavat asukkaat" my?s eiv?t todenn?k?isesti kantele laadun puutteista.
Myynnin ja markkinoinnin osaamista.
3 周Loistava kirjoitus!
Yksil?llisten tilojen ja kotien suunnittelija ?? Yhdess?yritt?j? ?? El?inrakas maaseutuintoilija ??
3 周Harmillista. Tulee t?st? mieleen, ett? miksi sit? kaavoitusta tehd??n liike-el?m?n tarpeisiin eik? asukkaiden eli k?ytt?jien/loppuasiakkaiden tarpeisiin. Asiakasl?ht?isyyden n?k?kulma on kiinnittynyt tahoon, joka ei mieti vastuullisesti tai pitk?ll? aikav?lill?, vaan mahd. nopeita maksimituottoja.
D.Sc.(Chem. Eng.) Senior Lecturer at Metropolia University of Applied Sciences
3 周Varmasti vuokransa maksavien vuokralaisten vuokrat maksetaan kaupungin kassasta. Ja rahat kaupungin kassaan tulevat...