D? ?oán xu h??ng b?t ??ng s?n n?m 2025

N?m 2024 ?ang d?n tr?i ??n nh?ng ngày cu?i cùng, m?t n?m ??y bi?n ??ng c?a th? tr??ng B?t ??ng s?n Vi?t Nam v?i r?t nhi?u cung b?c th?ng tr?m. V?y thì bay gi? h?y c?ng nhau ?i?m qua m?t vài d? ?oán v? xu h??ng c?a th? tr??ng trong n?m 2025 s? nh? th? nào.

?? m? t? v? th? tr??ng b?t ??ng s?n n?m 2024 có th? ví nh? m?t chuy?n tàu l??n siêu t?c khi ??a nh?ng nhà ??u t? tr?i qua kh?ng ít nh?ng b??c ngo?t b?t ng? và khó có th? l??n tr??c. Khi mà nh?ng ?nh h??ng c?a vi?c th?t ch?t tín d?ng dành cho b?t ??ng s?n vào cu?i n?m 2023 v?n khi?n cho th? tr??ng v?n còn yên ?ng trong nh?ng tháng ??u n?m, song v?i nh?ng ?i?u ch?nh, s?a ??i trong h? th?ng pháp ly, c?ng nh? s? can thi?p tích c?c c?a chính ph? trong vi?c “g? khó” cho các th? tr??ng ?? t?o ra s? thúc ??y ph?c h?i trong nh?ng tháng cu?i n?m. B?ng ch?ng là vi?c liên ti?p các d? án m? bán thành c?ng c? khu v?c Hà N?i l?n thành ph? H? Chí Minh v?i các ch? ??u t? danh ti?ng c? trong và ngoài n??c, giúp cho b?c tranh chung v? b?t ??ng s?n n?m 2024 có ph?n kh?i s?c.

V?y thì bay gi? h?y c?ng nhau ?i?m qua m?t vài d? ?oán v? xu h??ng c?a th? tr??ng trong n?m 2025 s? nh? th? nào.

B?t ??ng s?n hàng hi?u c?ng c? v? th?

Trong nh?ng n?m tr? l?i ?ay ch?ng ki?n s? phát tri?n v??t b?c c?a dòng s?n ph?m b?t ??ng s?n hàng hi?u trên toàn th? gi?i. Trong ?ó ph?i k? ??n th? tr??ng Chau á – Thái Bình D??ng v?i Vi?t Nam ???c coi là ?i?m ??n h?a h?n v?i các th??ng hi?u danh ti?ng c?a Th? gi?i. V?i vi?c các thành ph? du l?ch n?i b?t nh? H? Long, ?à N?ng, H?i An, Nha Trang, Phú Qu?c… liên t?c ???c x??ng danh trong các b?n x?p h?ng v? ?i?m ??n du l?ch h?p d?n trên các b?ng x?p h?ng th? gi?i thì ?ay v?n có th? coi là m?t trong nh?ng m?i nh?n phát tri?n b?t ??ng s?n hàng hi?u t?i Vi?t Nam v?i các khu ngh? d??ng ??ng c?p th? gi?i s? xu?t hi?n trong t??ng lai.

Bên c?nh ?ó xu h??ng phát tri?n du l?ch vùng núi c?ng ???c chú tr?ng phát tri?n, mang t?i nh?ng tr?i nghi?m m?i l?i cho du khách c?ng ???c coi là m?t th? tr??ng m?c tiêu ly t??ng dành cho các th??ng hi?u mong mu?n mang t?i nh?ng ?i?m ??n th?t s? khác bi?t cho khách hàng c?a mình.

Phan khúc cao c?p và b?t ??ng s?n h?ng sang ti?p t?c thu hút khách hàng ??u t?

Th? tr??ng nh?n nh?p cu?i n?m 2024 ???c coi là m?t b?i ki?m tra kh?u v? ??u t? c?a th? tr??ng, và k?t qu? ?? ch? ra r?ng nh?ng s?n ph?m b?t ??ng s?n h?ng sang, phan khúc cao c?p ???c phát tri?n b?i các ch? ??u t? danh ti?ng v?n lu?n thu hút ???c s? quan tam chú y c?a khách hàng. ?i?u ?ó s? còn ti?p t?c ???c duy trì trong n?m 2025 khi mà các ch? ??u t? v?n s? ti?p t?c cho ra m?t các phan khu m?i trong các t? h?p d? án c?a mình, mang t?i nh?ng s? ?a d?ng l?a ch?n dành cho các nhà ??u t?.

B?t ??ng s?n b?n v?ng và cau chuy?n ESG

?ay kh?ng còn là nh?ng ?i?u xa l? v?i th? tr??ng Vi?t Nam trong nh?ng n?m tr? l?i ?ay, khi mà cau chuy?n phát tri?n b?t ??ng s?n b?n v?ng ?? tr? thành m?c tiêu chung toàn c?u. V?i kinh nghi?m ?i tr??c, c?ng nh? s? ti?n b? v? m?t k? thu?t thì các ch? ??u t? n??c ngoài s? ph?n nào chi?m ???c l?i th? t?i th? tr??ng Vi?t Nam trong giai ?o?n này khi mang t?i nh?ng s?n ph?m ??t chu?n ESG, qua ?ó có th? tr? thành hình m?u cho các ??n v? trong n??c c?n c? vào ?ó ?? tìm ra h??ng ?i riêng cho mình v?i các d? án trong t??ng lai. Ngoài ra, v?i l? th? c?a nh?ng “dòng v?n xanh” ???c tài tr? b?i các ??nh ch? tài chính qu?c t? dành cho các c?ng trình ??t chu?n ESG, ?ay c?ng s? là m?t ?i?m h?p d?n ??i v?i các ch? ??u t? trong vi?c can nh?c cách làm này trong b?i c?nh th? tr??ng v?n v?n còn nhi?u khó kh?n.

B?t ??ng s?n qu?c t? ngày ???c m? r?ng

??u t? và s? h?u b?t ??ng s?n n??c ngoài v?n ?? kh?ng còn là ?i?u xa l? v?i gi?i th??ng l?u Vi?t Nam. Song trong nh?ng n?m tr? l?i ?ay, ch?ng ki?n s? ?? b? liên t?c c?a các ??n v? phan ph?i b?t ??ng s?n qu?c t? t?i th? tr??ng Vi?t Nam có th? hình dung ???c r?ng th? tr??ng này th?t s? h?p d?n và ti?m n?ng trong m?t các ch? ??u t? qu?c t?. L?n l??t v?i Asia Banker Club Vietnam, Arcadia Consulting Vietnam, Savills Private Office, và m?i ?ay nh?t là The Globetrotter ??i tác ??c quy?n c?a Christie’s International Real Estate?c?ng ?? xu?t hi?n t?i Vi?t Nam mang t?i c? h?i tìm hi?u v? th? tr??ng b?t ??ng s?n qu?c t? ?a d?ng c?ng nh? d? dàng h?n r?t nhi?u cho các nhà ??u t? trong n??c.

V?i t?t c? nh?ng ti?m n?ng v?n có, c?ng nh? t?c ?? phát tri?n t?ng ??u qua các n?m, th? tr??ng b?t ??ng s?n Vi?t Nam v?n ???c coi là m?t ?i?m ??n h?p d?n v?i gi?i ??u t? c? trong và ngoài n??c. Bênh c?nh ?ó, các s?a ??i, c?i cách trong h? th?ng pháp ly v?i m?c tiêu giúp cho th? tr??ng ???c minh b?ch h?n, giao d?ch ???c an toàn h?n h?a h?n s? mang t?i nh?ng ??ng l?c to l?n h?n n?a ?? thúc ??y s? phát tri?n b?n v?ng c?a th? tr??ng trong th?i gian t?i. Ngoài ra, v?i chính sách t?o ?i?u ki?n cho Ki?u bào n??c ngoài ??u t? t?i Vi?t Nam, ?ay c?ng h?a h?n s? là m?t trong nh?ng nhóm khách hàng ti?m n?ng trong t??ng lai, và vi?c tìm hi?u v? các xu h??ng m?i s? giúp ích r?t nhi?u cho quá trình ra quy?t ??nh, t? ?ó mang ??n nh?ng th??ng v? ??u t? thành c?ng và hi?u qu?.

—

Bài: Nguy?n Lê Qu?c Nhan