How would you navigate conflicting property valuation reports from different appraisers?

Pela minha experiência, algumas considera??es que podem ajudar: Revisar Metodologias Utilizadas (Métodos de Valuation, Fluxo de Caixa Descontado, Múltiplos de Mercado, e Avalia??o por Ativos), Assumptions, Avaliar a Qualidade dos Dados, Fontes de Dados, Dados Financeiros, Considerar o Contexto do Relatório, Perfil dos Avaliadores, Comparar Assumptions e Cenários, Cenários Alternativos, Impactos das Assumptions, Examinar Metodologia e Suaviza??o, Análise de Sensibilidade, Metodologia Comparativa e consultar um Especialista de uma Consultoria Independente para poderá analisar o Impacto da Divergência dentro de um Contexto do Mercado e Setor. Olhar Tendências do Setor. Esses passos v?o ajudar a entender as diferen?as entre os Valuations.

Il convient selon moi à s'attacher au descriptif et aux spécificités du bien immobilier considéré avant de rentrer dans le détail des méthodes de calcul. Ensuite se poser la question des méthodes à utiliser et des méthodes les plus pertinentes. Et ensuite de vérifier les données utilisées, les calculs effectués et les composantes de chaque méthodes. Il convient de ne pas perdre de vue le contexte de l'évaluation et le contexte juridique ! Les divergences peuvent parfois résulter de choix subjectifs ou de biais dans l'interprétation des données. D'autres aspects, tels que les hypothèses sur les tendances futures du marché ou les taux de croissance, peuvent également différer.

I had a client who received two conflicting valuations. By closely comparing the adjustments made for location and market conditions, we discovered that one report had overlooked key factors affecting the property's value. This deeper analysis helped us identify the more accurate appraisal.

Les ajustements doivent être justifié mais surtout expliqués. Ils jouent un r?le central dans la précision des évaluations immobilières. Lorsque des ajustements sont effectués, il est essentiel de les examiner attentivement pour déterminer s'ils sont justifiés et s’ils reflètent correctement les différences entre les propriétés. Les divergences dans les ajustements entre différents rapports peuvent également résulter de perspectives ou d’approches différentes. Par exemple, dans un marché en forte croissance, un évaluateur pourrait ajuster à la hausse la valeur d’un bien en raison des prévisions de hausse des prix, tandis qu’un autre pourrait rester conservateur en s’appuyant sur des données historiques plus stables.

Il est toujours utile de prendre en considération le pouls du marché immobilier considéré. L'expert peut s'appuyer sur des études ou des consultants immobilier proches du terrain. L'appel à un confrère permet de recueillir d'autres informations précieuses. Cette démarche permet, entre autre, de confronter son opinion.

In another situation, I noticed one valuation was more aligned with recent market trends, including rising lease rates in the area. By analyzing these trends, we determined that the higher valuation was more reflective of the market’s direction, which was crucial for making an informed decision.

If there are some negative points to be mentioned or highlighted you can do so in assumptions and special assumptions sections providing caveats. Avoid too harsh or negative language in the reports about the subject property. But also don't hide if something is wrong. It's important to be impartial and ethical as an appraiser/valuer. Mention it diplomatically and clearly.

Il est effectivement essentiel de comprendre le marché avant de poser des chiffres tout particulièrement dans un marché immobilier mouvant. En fonction de l'actif immobilier à évaluer, l'évaluateur doit faire une étude de marché (études, appel à des spécialistes locaux, recueil des volumes, appel à des confrères/consoeur... ).

Le rapport doit présenter les forces, les faiblesses, les opportunités et les risques de manière détaillé afin de faire comprendre au lecteur du rapport le positionnement de l'actif immobilier par rapport aux autres. Cela permet ensuite d'avoir une meilleure lecture des valeurs retenues au travers de ces explications préalables.

Ultimately, I had to advise a client on which valuation to trust. After considering all factors, including expert opinions and market trends, we chose the appraisal that best matched our long-term investment strategy. This experience reinforced the importance of making informed decisions based on comprehensive analysis.