How does location affect the value of a commercial property?

Location is the foundation of commercial property success—strategic positioning can make or break your business. Location can determine a property’s value, demand, and future growth potential.

The visibility and accessibility for the occupiers of industrial locations is one of the factors that can be critical to a distribution business that has public facing interactions with customers. Visibility form a transportation route that is in regular use enhances the success for these occupants. Accessibility is critical to all industrial space occupiers; the ability to easily go to and from a facility without interruption or delay allows for the movement of goods in a timely fashion, and adds to both the retention and hiring of employees.

Good location will increase the visibility and accessibility of your business. A high-visibility and high-accessibility location can attract more customers , which means more sales, and enhance your brand image. However, we need to consider good location means higher rent.

Hola, impacta de manera directa en la elección del comprador o inquilino, no es lo mismo, una calle transitada, que una calle tranquila y arbolada, una calle cerrada, o callejón; sabemos que hay diversidad de estilos de vida, pero el acceso a tu propiedad, sea cual sea tu necesidad, es importante para el cierre! Saludos a todos!

Imagina dos locales comerciales en venta: uno ubicado en una concurrida avenida principal y otro en una calle lateral menos transitada. El primero, visible desde la carretera principal, cuenta con un fácil acceso desde distintas direcciones, lo que incrementa su visibilidad y accesibilidad. Esto atrae la atención constante de transeúntes y conductores, generando exposición constante para posibles compradores o inquilinos. La facilidad de acceso desde la avenida principal beneficia tanto a clientes como a inquilinos, ya que la conveniencia puede impulsar el éxito comercial. En contraste, el segundo local, situado en una calle lateral, enfrenta desafíos de visibilidad y accesibilidad. La limitada visibilidad reduce su exposición.

Choosing the right demographic will resulted the higher chance to obtain suitable target market which is important to support sustainability of the business. However identifying market competition also crucial as the business performance can grow through expanding the market share. Therefore timing to penetrate the market also the key factor that has to be defined earlier.

En términos de valor comercial, la demografía y la competencia son determinantes clave. Un local en una ubicación demográfica favorable, con una competencia moderada, tiende a tener un valor más alto debido a la mayor probabilidad de éxito comercial sostenido. Por otro lado, un local en una zona con desafíos demográficos y una competencia intensa puede experimentar un valor comercial más bajo debido a la incertidumbre sobre la demanda y las dificultades para destacar entre la competencia.Es esencial considerar cómo la demografía local influye en el potencial de la clientela y la capacidad para satisfacer sus necesidades. Un análisis detallado de la competencia cercana también es crucial para comprender cómo se posiciona el local.

La demografía es vital pero también el público de paso que transita por la zona. Las grandes ciudades tienen múltiples nuevas alternativas para generar polos innovadores y desarrollar zonas de derrame de las tradicionales.

3. **Demographics:** Understanding the surrounding population and their characteristics is essential. A location with a target audience for a particular business can positively impact

Location and surrounding demographics is very important especially in the large metros as commuting is a big hassle due to traffic density....

En contraste, la segunda propiedad se ubica en un área con infraestructura menos desarrollada y pocas amenidades cercanas. La red vial puede ser limitada, el acceso al transporte público podría ser escaso y la disponibilidad de servicios públicos básicos puede no ser tan confiable. La falta de amenidades como parques, centros comerciales o instalaciones educativas cercanas también afecta la atracción de la ubicación. Esta propiedad puede experimentar un impacto negativo en su valor comercial debido a la infraestructura limitada y la falta de amenidades. La accesibilidad reducida y la ausencia de comodidades pueden disuadir a posibles inquilinos o compradores, afectando la demanda y, por ende, el valor percibido de la propiedad.

Our clients find it especially helpful when we can demonstrate that a possible highest and best use is an option on the horizon with demographic trends backing up growth in a specific geographical area. Location is an essential factor in playing the long game. ??

La zonificación y planificación urbana son factores críticos que influyen significativamente en el valor comercial de una propiedad. Estos aspectos regulan cómo se permite utilizar y desarrollar un terreno, afectando tanto la viabilidad de ciertos negocios como el atractivo general de la ubicación. Aquí te presento un análisis más detallado de cómo estos elementos impactan el valor comercial: Zonificación: Residencial, Comercial, Industrial, Mixta, etc.: La zonificación define los usos permitidos en una determinada área. Una propiedad destinada para uso comercial o mixto suele tener un valor comercial más alto que una con zonificación exclusivamente residencial. Infraestructura: La presencia de infraestructura adecuada, como carreteras.

Las condiciones y tendencias del mercado son factores críticos que pueden afectar significativamente el valor comercial de un terreno. Estos factores externos influyen en la oferta y la demanda, determinando cómo los compradores y vendedores perciben y valoran la propiedad. Aquí se describen algunos de los principales aspectos y cómo impactan en el valor comercial del terreno: Escasez de Terrenos: En áreas donde hay escasez de terrenos para desarrollo, la oferta limitada puede impulsar los precios al alza. La falta de opciones disponibles puede aumentar la competencia entre los compradores. La falta de infraestructura puede limitar el valor, ya que la propiedad puede ser menos atractiva para posibles inversionistas y desarrolladores.

Lease terms and conditions will have direct impact to the sustainable of the business itself (P&L), different business model will need different strategies and approach that can be implemented... Different property type will have different terms and conditions as well (vacant land vs building vs Mall), to be able to get Flexsecure terms with mutual consent from both parties would be the key...

Los términos y condiciones del contrato de arrendamiento tienen un impacto significativo en el valor de una propiedad comercial. Estos términos no solo afectan la rentabilidad del arrendador sino que también influyen en la atracción de inquilinos y la percepción general de la propiedad. Aquí hay algunos aspectos clave que pueden afectar el valor comercial. Largo Plazo vs. Corto Plazo: Contratos de arrendamiento a largo plazo pueden ofrecer estabilidad financiera al arrendador, proporcionando un flujo de ingresos constante. Las cláusulas que permiten aumentos periódicos en la renta pueden ser beneficiosas para el arrendador, asegurando que los ingresos se ajusten a la inflación y las condiciones del mercado.

Consider This: 1. **Location:** Easy access and visibility? That's a gold mine. 2. **Local Demand:** Understand your neighborhood and tap into its potential. 3. **The Rules:** Stick to laws and policies – it's smart business. 4. **Hotspots:** Near a business or jobs hub? You're onto a winner. 5. **Trends & Rivals:** Thriving business environment? That's your cue! 6. **Facilities:** Good amenities? They're a game changer. 7. **Future Plans:** Upcoming local projects? Time to cash in. 8. **Eco-Friendly:** Clean environment? It's a sure shot at increasing value.

La importancia de tomar en cuenta todos estos factores antes de realizar una inversión en un terreno para que sea rentable y exitosa.